дома в Ярославле  |  дачи в Ярославле  |  продажа домов в Ярославле

Продажа домов в Ярославле. Купить / продать дом, дать объявление.


Если вам интересны конкретные варианты продаваемых домов, перейдите на сайт «Дома в Ярославле» .


Ниже, вашему вниманию предлагается статья, которая может помочь не совершить некоторых типичных ошибок, касаемых продажи дома.


Продажа домов в Ярославле.


Продажей домов в Ярославле, на сегодняшний день, занимается весьма большое число агентств недвижимости и частнопрактикующих посредников. Поскольку, продажа дома, мероприятие крайне ответственное, к вопросу выбора вашего представителя, нужно подойти максимально взвешенно. Поэтому, давайте рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание, при выборе агентства или частного посредника для продажи дома в Ярославле. Прежде всего, нужно понять плюсы и минусы сотрудничества с каждой из приведенных групп.


Продажа домов в Ярославле, при помощи агентств недвижимости.


Агентства недвижимости (АН) – это организации занимающиеся, как правило, всем спектром вопросов связанных с куплей – продажей недвижимости (покупка, продажа, оформление и переоформление документов и т.д). Чем крупнее АН, тем большее количество вопросов оно способно решать. Возможным это становиться по причине того, что АН содержит штат сотрудников, где каждая штатная единица отвечает за определенный фронт работ. С одной стороны это безусловный плюс. С другой, ряд клиентов, после сотрудничества с крупным АН Ярославля, в процессе продажи дома, отметили минусы. Теперь подробнее.


1. Мера человеческой ответственности.


Штатный сотрудник, работающий в АН, который занимается продажей вашего дома или квартиры, выступает, прежде всего, как … стандартный штатный сотрудник. Это значит, что он делает свою работу, для заработка денег, понимая, что главные взаимоотношения лежат в плоскости «АН – продавец». Он же, в этой цепочке, выполняет только строго прописанные механизмы. Поэтому, мера человеческой ответственности перед продавцом нулевая или стремится к нулю. Есть, конечно, финансовая ответственность, но это совсем другое дело. В данном контексте, некоторые продавцы, отмечали у сотрудников АН невнимание к деталям, явную незаинтересованность при показе объекта недвижимости. А в ряде случаев, сложно было понять, кто в данном АН занимается продажей конкретного варианта и т.д. Таким образом, в конечном итоге, иногда, возникает ситуация, когда продавец недвижимости перестает понимать, с кем он работает. Ведь АН выставляет для сотрудничества с продавцом штатного работника, а работник представляет не конкретно себя, а АН. Конечно же, все вышеописанное относится не ко всем АН и их сотрудникам. И если руководителю АН удается сформировать грамотный, ответственный, понимающий коллектив, тогда АН становиться предприятием, которому, не сомневаясь, можно доверить продажу дома в Ярославле.


2. Завышенная сумма прибыли.


АН со сделки по купле – продаже получает свой процент. Механизмы и схемы взаимодействия АН и продавца в данном контексте, в Ярославле, уже давно «стандартизованы». Это либо процент от общей суммы сделки, либо сумма сверх установленной продавцом – т.е продавец продает недвижимость за 10 рублей, АН выставляет на продажу и продает за 12. Вот эти 2 рубля и есть прибыль АН.
Часто, когда продавец в Ярославле дает согласие на использование второй схемы, он, по незнанию, не обговаривает верхний ценовой предел. В результате этого получается следующая ситуация. Продавец, за недвижимость, скажем, это дом, хочет выручить, допустим, 300.000 рублей. АН выставляет дом на продажу за 400.000. В итоге – нулевой результат. Дом не продается либо очень долго, либо вообще. Единственным плюсом в данной ситуации, правда, плюсом достаточно условным, является то, что в случае продажи дома, сотрудники АН осуществят юридическое сопровождение сделки (ЮСС). Т.е это, как бы, включено в прибыль АН. Но, поскольку прибыль, явно завышенная это действительно, весьма условный плюс. Ведь, к слову, отдельная процедура ЮСС, по стоимости, не превышает 10 – 15 тысяч рублей. А иногда даже 5 тысяч. В Ярославле, при продаже дома, ЮСС делают и за такие деньги.
Справедливости ради, надо отметить, что, подобный вариант сотрудничества, если все обговорено заранее, часто устраивает и продавца и АН. Чего греха таить, продавец и сам почти всегда выставляет цену по принципу «…а я никуда не тороплюсь, поэтому пусть будет не 200.000, а 300.000». АН, тоже, никуда не торопится. В результате и получаем «развалюшку» за 400.000 рублей.
Так же, опять-таки, справедливости ради, надо сказать, что столь высокая накрутка делается еще и по причине того, что в сумму прибыли закладывается стоимость рекламы. Что, все равно, никак не делает сумму объекта недвижимости привлекательной для покупателя.


3. Занижение стоимости объекта недвижимости.


Рано или поздно, у руководителей АН, приходит осознание следующей истины – «… невозможно продать дом, за сумму, на которую он не «тянет». Это хозяин недвижимости может никуда не торопиться. А у АН, объявление о продаваемом объекте, выходит в газете, часто не бесплатно. И хотя, повторюсь, в сумму прибыли АН стоимость рекламы закладывает, но ведь лишних денег никто тратить не хочет. Поэтому АН, нередко берется за продажу объекта, только в том случае, если удается существенно «сбить» первоначальную цену. Так, например, в одно из АН обратилась женщина. Продавала дом. Цену установила в размере 300.000 рублей. АН попыталось опустить цену на 200.000. Хозяйка не согласилась.


Продажа домов в Ярославле, при помощи частнопрактикующего посредника.


Продажа домов в Ярославле, при помощи частнопрактикующих посредников, по большому счету весьма похожа на сотрудничество с АН. Разница, пожалуй, в том, что работая с частным посредником, продавец имеет дело с конкретным человеком. Посредник, все делает сам в единственном лице, поэтому его работу легче контролировать. С него легче спросить, почему, например, не вышло объявление или по какой причине во время показа не было акцентировано внимание на те или иные детали продаваемого объекта.
Работа в одиночку часто определяет тот факт, что частнопрактикующий посредник специализируется на чем-то одном. Кто занимается продажей квартир в новостройках, кому-то больше подходит купля – продажа вторичного жилья, другой же является специалистом в области домов в деревнях и садовых товариществах.
С посредником можно договориться о сотрудничестве без всякой «бумажной волокиты», т.е работать на «честном слове». Правда, только тогда когда условия сотрудничества располагают к этому в полной мере.
Поскольку затраты частного посредника на рекламу минимальны, это обеспечивает более комфортные условия по финансовым вопросам. Проще говоря, частный посредник, зачастую, работает за ГОРАЗДО меньшие, а иногда и совсем за «смешные» деньги. Это, кстати, серьезно увеличивает «продаваемость» объекта недвижимости.


В завершении статьи – рекомендация. Прежде чем выбрать своего представителя в деле продажи дома в Ярославле, обзвоните как можно больше АН и частных посредников. Не пожалейте на это времени и в конце концов у вас возникнет четкое понимание – работать с АН или же доверить свои дела частнопрактикующему посреднику. Успехов!!!


Внимание!!! Информация на странице "Дома в Ярославле", является авторской и охраняется законом об авторском праве. Полное или частичное копирование материалов возможно только с указанием сайта-первоисточника и ссылки на эту страницу.